ČÍSLA PRO VAŠE ROZHODOVÁNÍ
Vaše plány.
V konkrétních číslech.
Prozkoumejte možnosti bydlení, investování a pronájmu. Kalkulačky vám dají první představu. Souvislosti a řešení pro vaši situaci společně probereme.
Příjem pro hypotéku a úvěr
Kolik potřebujete vydělávat a jak vysoký úvěr vychází podle vašeho rozpočtu? Zkuste si model pro jednoho žadatele nebo domácnost.
Sazba 4,5 % a splatnost 30 let jsou pouze příklad hypotéky. U jiného úvěru zadejte jeho sazbu a reálnou splatnost.
Další dluhy, výdaje a modelové hranice
Výdaje nastavte pro celou domácnost včetně dětí, bydlení, energií a výživného. Splátky dluhů započítejte jen do samostatného pole. Rezerva je měsíční odkládaná částka, nikoli úspory na účtu. U kreditních karet a kontokorentů si způsob započtení ověřte s Pepou.
ORIENTAČNÍ MODEL · NIKOLI SCHVÁLENÍ ÚVĚRU
Pro požadovaný úvěr v tomto modelu chybí 10 669 Kč čistého příjmu měsíčně.
Jak vznikl potřebný příjem?
Ze splátek (DSTI): 50 669 Kč
Z celkového dluhu (DTI): 41 667 Kč
Z výdajů a rezervy: 40 268 Kč
Výsledkem je nejvyšší z těchto tří částek. Maximum nového úvěru omezuje přísnější z rozpočtu na splátku a volného prostoru do celkového dluhu.
Konstantní sazba a měsíční anuitní splácení. Bez poplatků a pojištění úvěru; jejich cenu zahrňte do výdajů. Model neověřuje registry, bankou uznaný příjem, věk, zástavu ani vlastní zdroje. Neprovádí zátěžový test budoucích sazeb či výdajů. Nejde o nabídku banky, RPSN ani záruku dostupnosti úvěru.
Probrat výsledek s Pepou · 773 055 929 ↗Co znamenají DSTI a DTI?
DSTI: jakou část příjmu spolknou splátky
DSTI (Debt Service to Income) porovnává všechny měsíční splátky dluhů s čistým měsíčním příjmem. Započítává se nový úvěr i ostatní dluhy. U více žadatelů pracujte se součtem jejich příjmů a splátek.
Výpočet: měsíční splátky všech dluhů ÷ čistý měsíční příjem × 100.
Například při příjmu 50 000 Kč a splátkách 20 000 Kč je DSTI 40 %. Ze sta korun čistého příjmu tedy čtyřicet korun připadá na splátky.
DTI: celkový dluh vůči ročnímu příjmu
DTI (Debt to Income) říká, kolikanásobku čistého ročního příjmu odpovídá celkový dluh. Počítá se nový úvěr a zbývající jistina ostatních dluhů, nikoli součet budoucích splátek s úroky.
Výpočet: celkový dluh ÷ (čistý měsíční příjem × 12).
Při dluhu 4 000 000 Kč a čistém příjmu 50 000 Kč měsíčně je roční příjem 600 000 Kč a DTI přibližně 6,67. Dluh tedy odpovídá 6,67násobku ročního příjmu. Neznamená to, že jej splatíte za 6,67 roku.
DSTI pomáhá sledovat měsíční zatížení rozpočtu, DTI celkovou výši zadlužení. Vedle obou ukazatelů je potřeba počítat s běžnými výdaji a rezervou. Uvedené příklady vysvětlují pojmy; aktuální výsledek najdete výše podle svého zadání.
Modelová hranice není automaticky limit banky
Výchozích 40 % pro splátky a osminásobek ročního příjmu jsou nastavitelné předpoklady tohoto modelu. Závazné plošné limity DTI a DSTI jsou podle ČNB deaktivované; banky posuzují úvěruschopnost individuálně. U investičních hypoték ČNB od 1. dubna 2026 doporučuje DTI nejvýše 7 a LTV 70 %. Pro takový propočet upravte DTI na 7; hodnota zástavy a LTV se zde nepočítají.
U hypotéky je nutné zvlášť prověřit vlastní zdroje a hodnotu zástavy. Samotné splnění příjmu nestačí.
Pravidla a doporučení ČNB ↗Informace ověřeny 24. září 2026. Zadané hodnoty se nikam neodesílají.Výpočty jsou vzdělávací modely. Předvyplněná procenta nejsou aktuální nabídky ani předpověď vývoje. Výsledky nezohledňují všechny individuální okolnosti a nepředstavují investiční doporučení. Vaše zadání se nikam neodesílá.
Za čísly je váš příběh.
Pojďme se podívat, co výsledky znamenají právě pro vás.
Zavolat Josefovi · 773 055 929